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    姚安縣人民政府歡迎您!
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    姚安縣住房和城鄉建設局關于印發《姚安縣住宅專項維修資金管理辦法》的通知
    來源: 姚安縣住房和城鄉建設局 | 訪問量:6010 | 發布時間: 2021/10/25 8:20:24
    縣級各部門、各鄉鎮人民政府:

    根據省、州住宅專項維修資金管理工作要求,我局結合姚安縣實際起草了《姚安縣住宅專項維修資金繳存管理辦法》,并按法定程序于2021年9月15日至23日在全縣機關事業單位征求意見并匯總修改完畢,于2021年10月8日-10月23日將修改后的管理辦法在姚安縣人民政府網站進行公開征求意見,公示結束未收到任何意見和建議,現予印發。




    姚安縣住房和城鄉建設局             

    2021年10月24日                



    姚安縣住宅專項維修資金管理辦法


    第一章  總    則

    第一條  為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》及《楚雄彝族自治州物業管理辦法》等有關法律、法規和規章,制定本辦法。

    第二條 本縣行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅、售后保障性住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

    本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后經房屋質監部門鑒定用于大修、中修及更新、改造的資金。

    第三條  本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括:二次供水設備設施、雨(污)落水管、電梯、天線、照明、消防設備設施、綠地、道路、路燈、化糞池、排水(污)溝(管)渠、池、井、非經營性車場車庫、小區安全監控設備、小區出入口門禁系統設備設施、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

    第四條  住宅專項維修資金管理實行統一交存、專戶存儲、核算到戶、??顚S?、所有權人決策、政府監督的原則。

    第五條 縣住房和城鄉建設局(以下簡稱“縣住建局”)負責本縣住宅專項維修資金的指導、監督和日常管理工作。

    縣財政局、縣審計局按各自職責依法行使住宅專項維修資金的監督權。

    第二章  資金交存

    第六條  住宅、住宅小區內非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連非住宅的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

    第七條  業主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準為本縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%??h住建局根據本縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況,在每年2月底前公布上一年度當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準。當年3月1日至次年2月底,商品住宅的業主、非住宅的業主應當按照縣住建局公布的上一年度當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準交存首期住宅專項維修資金。同一住宅小區同一批次申請辦理《商品房預售許可證》的商品住宅、非住宅業主交存住宅專項維修資金標準以核發本住宅小區《商品房預售許可證》時縣住建局對該小區住宅專項維修資金批復的交存標準為準。

    第八條  出售公有住房的,按照下列規定交存住宅專項維修資金:

    (一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為售房款的2%。

    (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

    第九條  經批準出售的保障性住房住宅,業主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準為保障性住房建設竣工交付使用時當地執行的住宅專項維修資金的交存標準。

    第十條  業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

    從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

    第十一條  商品房小區開發建設單位應當在商品房銷售中,認真開展住宅專項維修資金管理的法律法規及政策宣傳,切實履行督促住宅專項維修資金交存的工作職責,書面通知購房人住宅專項維修資金交存金額,并督促業主及時、足額交存首期住宅專項維修資金。

    商品住宅、非住宅的業主應當在辦理商品房網簽備案前按本辦法第七條的規定,將首期住宅專項維修資金交存至縣住建局指定的專戶管理銀行賬戶。

    第十二條  售后公有住房業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金交存至縣住建局指定的專戶管理銀行賬戶,或者交由售房單位交存縣住建局指定的專戶管理銀行賬戶。

    公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內,將提取的住宅專項維修資金交存至縣住建局指定的專戶管理銀行賬戶。公有住房售房單位未按規定交存住宅專項維修資金的由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(房地產)主管部門責令限期改正。

    第十三條  保障性住房售后首期專項維修資金的交存時限,

    購買保障性住房的業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金交存縣住建局指定的專戶管理銀行賬戶。

    第十四條  涉及房屋征收的房地產項目,房屋征收單位應當在《房屋征收補償方案》中明確被征收房屋拆遷后置換安置房屋交存專項維修資金的相關事項。征收安置房屋應當按商品住宅專項維修資金交存規定依法交存首期住宅專項維修資金

    第十五條  未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,房地產開發建設單位或者公有住房售房單位、保障性住房售房單位不得將房屋交付購買人。住宅專項維修資金管理單位應當向業主開具由云南省財政廳統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

    第十六條  房屋所有權轉讓時,業主應當向買受人說明住宅專項維修資金交存及余額情況并出具有效證明,該房屋住宅專項維修資金分戶賬中的余額隨房屋所有權同時過戶。

    買受人應當持房屋買賣合同、住宅專項維修資金過戶協議、身份證等材料到縣住建局辦理住宅專項維修資金過戶手續后,不動產登記機構方能辦理過戶登記手續。

    在已建立住宅專項維修資金的物業區域內,房屋所有權轉讓時,原業主未交存或未足額交存首期住宅專項維修資金的,由雙方當事人協商足額交存后,不動產登記機構方能辦理過戶登記手續。

    第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額低于首期交存額30%的,應當及時續交。成立業主大會的,住宅專項維修資金續交方案應當在業主管理公約中予以明確,其住宅專項維修資金續交標準金額不得低于業主首期交存標準金額;未成立業主大會的,業主按首期交存標準金額續交住宅專項維修資金??h住建局對業主分戶賬戶余額低于30%的業主發送催交信,督促業主及時續交住宅專項維修資金。

    第十八條  房屋因拆遷、自然災害等原因導致房屋滅失的,由房屋登記機構出具產權注銷證明,報縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室核準后,房屋業主可辦理維修資金賬戶注銷手續,并退還維修資金賬戶的余額:

    (一)房屋分戶帳中結余的住宅專項維修資金返還業主;

    (二)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。

    第三章  資金使用

    第十九條  住宅專項維修資金??顚S?,應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

    第二十條  住宅小區需使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

    (一)業主委員會根據維修、更新、改造項目情況擬定使用方案,使用方案應當包含項目工程內容、工程預算、工程列支范圍、施工企業的選擇方式、工程質量監管方式、發生危及房屋安全情況、項目涉及范圍內住宅專項維修資金交存情況,經業主委員會審定后,向縣住建局提出使用住宅專項維修資金建議;

    (二)縣住建局受理住宅小區使用住宅專項維修資金建議后,應當實地現場查勘核實需維修、更新、改造項目的工程情況,并且在3個工作日內作出維修、更新、改造項目核準決定;

    (三)業主委員會根據縣住建局對維修、更新、改造項目工程的核準決定,將使用方案在小區內進行公示,公示時間不少于7天;

    (四)業主委員會將使用方案提交業主大會討論,經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物業總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論表決通過使用方案后,持相關材料向業主委員會提出住宅專項維修資金列支申請,其中使用公有住房專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門提出列支申請;

    (五)業主委員會組織實施使用方案,完善基本建設程序,選擇施工企業,簽訂施工合同,并將維修、更新、改造項目使用方案上報縣住建局備案;

    (六)業主委員會提供以下材料到縣住建局核撥工程款:

    1.住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案的書面決議;

    2.項目實施招投標資料

    3.施工合同、工程預算書和使用方案;

    4.住宅專項維修資金交存情況;

    5.維修、更新、改造項目工程竣工經驗收合格后,縣住建局根據維修、更新、改造項目工程施工合同約定的付款方式核撥80%的項目工程進度款到業主委員會;

    (七)業主委員會應將項目工程驗收及項目工程施工前后相關照片等資料、決算書及業主分攤住宅專項維修資金情況進行公示,公示期不少于7天,公示期滿無爭議后,提供下列材料報縣住建局申請核撥維修、更新、改造項目工程余款:

    1.工程決算書;

    2.竣工驗收相關資料;

    3.維修前后相關圖片等資料;

    4.經相關業主簽字認可的維修費用分攤明細表。

    使用公有住房專項維修資金的,由負責管理公有住房的單位按程序向縣住建局申請辦理。

    項目工程施工合同約定有保修期的,應扣除施工合同總價款的3%作為保修金。保修期滿,經業主代表驗收合格,業主委員會持項目工程驗收合格證明到縣住建局撥付保修金。

    第二十一條  住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修、更新、改造費用。

    第二十二條  使用物業專項維修資金的,應當足額交存住宅專項維修資金,未交存的相關產權人應及時補交住宅專項維修資金。

    第二十三條  使用住宅專項維修資金時,維修工程符合以下情況之一的,應由業主大會或者業主委員會委托具備資質的工程造價咨詢機構進行項目造價核定:

    (一)單項維修工程費用超過1萬元;

    (二)一次性使用維修資金總額超過5萬元;

    (三)其他依法應當進行項目核價的工程。

    維修工程費用超過10萬元的,須經第三方機構對工程費用進行審計。

    第二十四條  業主大會成立后,需要使用住宅專項維修資金的,按照下列程序辦理:

    (一)由業主委員會提出使用方案,使用方案應當包含工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明;

    (二)業主委員會應當將使用方案在小區內進行公示,公示時間不少于7個工作日;

    (三)業主委員會將使用方案提交業主大會討論,經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意通過使用方案后,形成書面決議;

    (四)業主委員會提供以下材料到縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室審核:

    1.使用專項維修資金的申請;

    2.經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用方案的書面決議;

    3.工程預算書;

    4.住宅專項維修資金交存情況及分攤情況說明。

    (五)縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室經材料審核并現場查勘核實后作出核準決定。

    (六)業主委員會根據審核意見,按照工程項目實際情況,按基本建設程序組織實施。

    (七)維修工程竣工驗收合格后,業主委員會將工程驗收及維修前后相關照片等資料、決算書(須審計的應審計)及業主分攤維修資金情況進行公示,公示期不少于7天,公示期滿無爭議后,提供下列材料報縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室申請撥付維修費用:

    1.項目實施招投標資料

    2.施工合同、工程預算書和使用方案;

    3.經審計的工程決算書;

    4.竣工驗收及維修前后相關照片等資料;

    5.經相關業主簽字認可的維修費用分攤明細表;

    6.其他應提交的相關材料。

    使用公有住房專項維修資金的,由負責管理公有住房的單位按程序向縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室申請辦理。

    第二十五條  發生危及房屋安全等緊急情況時,由業主委員會向縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室直接申請,按照本辦法第二十四條第五項、第六項、第七項、第八項的規定辦理。

    第二十六條  下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:

    (一)住宅專項維修資金的存儲利息;

    (二)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的,業主所得收益,但業主大會另有決定的除外;

    (三)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

    第四章  監督管理

    第二十七條  縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室應當向交存人出具住宅專項維修資金專用票據。

    第二十八條  縣住建局應當與專戶管理銀行簽訂委托合同,委托專戶管理銀行辦理專項維修資金賬戶的設立、交存、使用、結算等手續。專戶管理銀行應以物業管理區域為單位設立賬戶,并以幢、單元、房屋所有權人設分類明細賬。

    第二十九條  房屋所有權轉讓時,受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室和專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續。

    第三十條  縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室每月一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并依申請向業主、公有住房售房單位公布下列情況:

    (一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;

    (二)發生列支的項目、費用和分攤情況;

    (三)業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;

    (四)其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

    業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

    第三十一條  專戶管理銀行應當每月一次向縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室發送住宅專項維修資金對賬單。

    縣住建局住宅專項維修資金管理辦公室對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進行復核。

    專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

    第三十二條  住宅專項維修資金的財務管理和會計核算以及專用票據的購領、使用、保存、核銷管理,應當執行財政部門的有關規定。

    縣財政局應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

    第三十三條  住宅專項維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監督。

    第三十四條  違反本辦法的行為依據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定進行處罰。

    第五章 附   則

    第三十五條  本辦法自二0二一年十月二十三日起施行。


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